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                主題農場成功開發的六大要素,看過不後悔

                  主題農場是為了滿足旅遊者◣多樣化休閑娛樂需求和選擇而建造的一種具有創意性活動方式的現代旅遊場所。它是根據特定的主題創意,主要以文化復制、文化移植、文化陳※列以及高新技術等手段、以虛擬環境塑造與園林環境為載體來迎合消費者的情懷。老義這裏整理的六大要素,希望對你的農場¤有幫助!
                  1.    主題選擇與定位
                  目前,我國⌒主題農場的主題定位主要有三種,一是以中國的歷史文化︾為主題,這是我們的優勢和強項,也是外國人最喜歡的;二是休閑度∞假型的主題農場;三是集√知識性、趣味性和參與性為一體,表現科技的主題農場也將大放異彩。對主題農場來說,只有主∏題獨特、個性鮮明,才會對遊客產♂生強烈的吸引力。每一個成功的主☆題農場都具有強烈的個性,也就是旅Ψ遊業常說的“特色”,有的甚至具有不可模仿的獨特性◤。總之,主題的獨特性是主題農場成功的基石。
                  2.主題農場區位選擇
                  選址好壞是影響主題農場成功與否的重要因素。主題農場園址的確定必須根基於對周邊客不由朝水元波笑著點了點頭源市場的詳盡分析和實地考察基礎上,而絕對不能憑空想象,輕率拍板。建設一個好的主題農場,應充分重視市場分析定Ψ位和市場占有,對文化內涵做出正確的商直接和墨麒麟業價值判斷,提高重遊率和投資收益比,並通過火之力旅遊乘數效應帶動當地其他行業的發■展。
                  (1)主題農場客源市場與周邊地區常住人口和流動人口數量緊密相關。
                  一般來說,主題農場周圍1小時車程內的地區是其主打市場區位,這些地區人口數至少要達到200萬人;2至3小時車程內的地區為其次要市場區♀位,人口也要超過200萬人;除此之外,第三市場區位和遠距ㄨ離遊客則主要依賴主題農場▓的品牌影響力和便利快捷交通系統來導入。
                  (2)一般而言,主題農場高投入、高消費的特點使其深受腹地社會經濟的影響。
                  同一區域內相同主題的主題農場呈密集性分布,勢必會引起客源不足導致企業惡性競爭。再次,主題農場園址選擇還需充分考慮園址所在地區的交通條件,以方那我就在這等著你過來便客流自由出入。主題農場所在地區要求有比較健♀全的立體交通系統,特別是在主題農場附近☆至少要有一條能容納大交 通量、並有良好交匯地點的主要道路,以及一條輔助性可作為緊急出入口的他也想看看到底有什麽底牌次要道路←。主題農場發展商應積極創造良好外部條件,主動引導和迅速輸送客源。
                  小型主題農場的客流吸引力較弱,需要利用園址所在地區已有的旅遊資源和市場知名度帶神秘來客源,因此它們一般設在大型主⌒題農場主要市場附近,或設在避暑和旅遊觀光勝ξ地,又或者多個小型的不同主題的主題農場組合盯著二寨主聚集在一起,為遊客提供多樣化的服務。孤零零偏處一隅的小型主題農場一般很難吸引到足夠客源。
                  3.主題創意
                  主題農場的主題選擇需要創新思維,主題農場的經營更需要不斷推陳出新。只有這樣,主題農場才能永遠保持對遊客的新鮮感,生命周期得以延長。在進行主吸了口氣題創意與策劃時,要緊緊圍繞◤“旅遊者的需求”,突出休〖閑娛樂的特性,表現“旅遊死神新形態”。為此,發展商在主題農場的景觀設計、旅遊產品後續更新方面必須走在市場前列。
                  4.主題產品開發與更√新
                  一個主題農場要在市場而我們幾個聯手中占有一定的份額,必須實現旅遊產品的品牌化,並努力提高◎品牌的知名度與美譽度,從而形成旅遊品牌,樹立起名牌這一幕形象。
                  目前我國主題農場的發展有個很典靈魂攻擊型的特征,那就是生命的周期性,很多主題農場在開業前幾年達到某一峰值後就很難再次超越,開始走m 下坡路。造成這一局面的重要原因是目▼前我國主題農場大多是靜態景觀造成的,遊客進行的是走馬觀●花的純觀光型活動,參與性娛樂項目比較少,比較容易感到乏味。
                  主題農場文化內涵
                  一個主題農場有沒有發展潛╳力,有沒有生命力,其蘊涵的文化內涵起著非常重要的作用。因此,必須將農業、旅遊業≡和文化緊密地糅合在一起,通過發掘和宣揚文化來綜合地發展旅遊,以經營旅遊神色的方式多方位的展示文化,賦予主題農場以豐富的文化內涵,從而創造出具有鮮明特色的旅遊文化。
                  現代遊客追求目光之中的娛樂模式是,不僅要有身體的董海濤苦笑道感官體驗,還要有★心靈的精神體驗,從這個層面上看,獨特的文余地化內涵也是吸引遊客的核心內涵。因此,在構思建設一個主題農場之三大星域前,必須對選址進行充分的考察,對該地的歷史、原有的旅遊資源進行分析,力求主題看著雷公笑著說道和其文化相吻合。只有不斷的挖掘文化內涵,旅遊產品才能得到完善、充實和更新,才能吸引顧客,才能創造良好的經濟效益和社會效益。
                  6.營銷策略
                  (1)提高重遊率
                  如何提高主題農場的重◣遊率,是現代主題農場發展亟需解決的問題之一,也是主題農場持續發展的主要途徑。有效客源半徑內↑的潛在消費者是最有條件和最有可能進行再次遊覽消費的群體,有效客■源市場半徑一般指在主題農場周邊200~300公裏的範圍內。主題農場發展商需要針對有效客源半徑市場采用靈活的營銷∞策略。
                  (2)打造完整的產業鏈
                  主題農場的一個成只有通靈三仙隱隱約約猜到了一點功盈利模式是 “主題農場產業化發展”,即打造主題農場產業鏈,把主題旅遊與主題房地產結合起來,再加上主題商身影頓時出現在領域之中業,突破了單一的旅遊或房地產的概念,把關」聯產業相聯合,互為依托,相互促進。

                責任編輯:都市農夫

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