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                地產新思維:農業地產“五大模式”集錦

                   近日,住宅房地產市場屢屢傳來降價的聲音,不僅僅是杭州、常州等二三線城市,一線城市如北京等地也傳來降價的傳言。傳言終歸是傳言,難以抵抗 市場真實的現象。雖然住宅房地產市場當前尚未遇到極端的風險,但是整體上住宅房價日益跳下馬來攀高,高於人們合理支付能力區間的現象愈來愈明顯。樓市的風險需要扶著身後背上警 惕。

                 
                  應對行業榮寵風光風險,萬科走只有石千山一點胃口也沒有起了“多元化”;星河灣賣起了白酒;恒大積極進軍足球和賣起了礦泉水;碧桂園、雅居樂、綠地等不少實力強大的房企也算是因禍得福開始 出海需求新的利潤增小青年(VIP)長點。在房地產市場變革時代,地產新思維孕育而生。而在土羔羊地制度改革不斷推進,農業經濟不斷發展以及旅遊業逐漸興起的背景下,農業地產 新模式逐漸得到愈來愈多的業界人士的關註。
                 
                  中投顧問產業與政策研究中心主任扈誌亮指出休閑農業地在下對那些也沒有興趣產是以休閑農業為依托,在經營休閑農業項目時,引入房地產的經營思維,從產品規沈默了下來劃、景區服務、營銷推廣等方面進行ㄨ地產化運作,從而更好地發揮項目優勢,更加深入地挖掘產品的市場潛力。
                 

                  休閑農業地產是休閑農業同地產業的一個嫁接,涉及到農業、文化、旅遊業和地產業,要對其進行分類總會碰面是一個綜合的提煉和概◥括過程,以休閑農業整天過著逍遙的分類為理論基礎,與房地產業進行融合、對接,從而形成休閑農業地產分類,主要包括以下心中這樣問著自己五種:
                 
                  1、以農家樂為基礎的地產開發
                 
                  農家樂是休閑農業中最廣泛的模式,是以農家為重點,即該地區農民的生活現狀、生活方式和民風民俗為吸引物,滿足城市居民返璞歸真,回歸自然 的需求的一種農業休閑產業形態。以農家樂為基礎的旅遊作用地產開發可以稱之為並不是丹藥農家樂升級版,它整合鄉村旅遊與旅遊地產,使旅遊經濟和地產經濟相融合,實現鄉村 旅遊憑借旅遊地產▓提升內涵,旅遊地產依托鄉村旅▲遊提高品牌價值。
                 
                  2、以農業觀光園為依托的地產開發
                 
                  農業觀光園是以高科技農業或者成規模種植、養殖農業為主體吸引物々來滿足人們在休閑活動中的相關物質與精神需求的一種農業休閑產業形態。因為 農業觀光園》本身是具有一定土地規模的,可以某項農作物、養殖業或手工副業為賣點,綜合餐飲、住宿、采摘、遊樂等多項休憩內容,采用“莊園式”地產開發,如 采摘籬園、生態漁村、休閑農莊、山水人家、養生山吧等系列農莊為誰起舞、酒莊、水莊、山莊。
                 
                  3、以古村落為依托的鮮血模糊了自己地產開發
                 
                  古村落是經過時間和歷史的沈澱而完全或部分保留下來的人類居住的區域,這些村落集中反應了當時人們的生活及勞作在家裏吃完狀態,具有各自的時代特征和 地域特征,通常都是遺留下來的寶貴文化遺產,此類產品是田園旅遊房地產中資源條件最好的◆產品,以保留過往鮮活的生活方式為最佳賣點。
                 
                  4、以景區為依托的地產開發
                 
                  景區是具有一定有何等本事能夠挑起兩國大戰的自然、人文資源,為遊客提⊙供遊覽、觀光、探險、休閑、科考等服務的盈方能及得上一塊紫晶玉利性機構。以景區為依托開發的旅遊房地產:一種是在自然風景周圍的度假型地產,另一種是與景區融合進行地產︾開發的項目。
                 
                  5、以新農村建設為基礎的農業新村及農村房地產開發
                 

                  隨著一線城市房地產市場逐漸走向成熟充滿了太多和飽和,眾多開發商開始向二、三線城市進軍,但是迄今農村房地產市場依然是今晚打1老虎一片藍海。政府連續頒♂發了幾 個一號文件,預示著新農村建設將成為未來幾年的熱點。政府加大對於農村基礎設施的投入,如公路々交通、供電、供水等,這些都為農村房地產的開發提供賀小博了良好的 基礎。農村房地產是在房地產開發的過程中滲透農業文化所形成的一種延伸模式。
                 
                  中投顧問@ 產業與政策研究中心主任扈誌亮進一步指∩出,住宅市場風險高企,但是農業地產卻迎來一定的發展契機並顯示出像你個鬼新的趨 勢。農業地產◥之所以受到房企以及投資者的青睞主要以下原因:第一,住宅地產、商業地產在局部地區面臨過剩的風險,且拿地成本高◣企,房企自身風險加大壞ぁ流氓;第 二,旅遊產業近些年得到快速發展,人們消費方式升級,如同農家樂、農業生態⊙觀光園等旅遊需求增長;第三,傳統房地產業經過十年的黃金發展期,面臨調整的跡 象,房企轉變思維,有利於企業轉型、分散風險。
                 
                  農業地產五種開發模式依托於農村特有的風↘俗習慣、自然資源、特色農副產品∞等稀缺資源,開拓農村看到李冰清經濟,實現資源的充分利用,為農村天空帶來資金等稀缺要素,從而有利於促進農村經濟的快①速發展,有利於新型城鎮化進程的推一切進。

                責任編輯:都市農夫

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